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          2. 视频|临沂:不动产证“难产” 因为违建

            2018年01月17日 11:20:47 来源: 齐鲁网
            http://vod.xinhuanet.com/v/vod.html?vid=481899

              不动产证“难产” 竟因地下违建?

              说起这买房,那是真不容易。买的时候关心啥时候能交房入住,住的时候又得担心这不动产权证书什么时候办,没有不动产证怎么也放不下心来。这不临沂市的唐先生打来电话,说自己的房子过了开发商承诺的办证时间,拿着预售合同琢磨却发现了个大问题——楼底下咋多了一层呢?

              临沂市兰山区唐先生:“自交房也一年多了,按合同规定一年之内把房产证办好,我们现在一直也没接受到办房产证的通知什么的。”

              帮办:“2014年,唐先生购买了临沂阜丰大成郡小区31号楼的一套房屋,按照与开发商山东阜丰置业有限公司签订的商品房预售合同,房子在16年12月份交房,1年后办理产权登记。现在虽然房子交了,可产权证却一直没有办理下来。”

              临沂市兰山区唐先生:“我就怀疑这个房产证是不是要办不出来,要按正规的话,我们现在早拿到房产证了。”

              唐先生告诉帮办,他仔细研究了合同后,还真从里面发现了个大问题。

              临沂市兰山区唐先生:“这合同上是,该商品房的用途为住宅,建筑层地上28层,地下1层,现在建成了地下2层,地上28层。”

              在31号楼的电梯里,的确有负二层的按键,帮办来到这里后发现,地下二层建有储藏室和车库。唐先生认为,商品房预售合同是经过房管局备案的,层高必须有关部门进行规划,这地下多处一层会不会是违建,才导致他拿不到房产证呢?帮办首先来到售楼处进行了解。

              负二层因涉违建 城管已立案

              临沂阜丰大成郡营销中心销售顾问:“我们规划一直没改,都是属于正常的 ,没改规划,底下多处一层来是因为什么呢? 到时候给您回复吧,这个绝对是正常的 ,那会不会影响办房产证, 不会影响办房产证。”

              对于31号楼负二层是否属于违建,售楼处的工作人员以领导不在为由,让帮办等待回复。但是却向帮办保证,规划从未发生改动,不会影响业主办理不动产证书。

              临沂阜丰大成郡营销中心销售顾问:“是以我们全部整栋小区验收通过才能办房产证,我们最后一栋楼是31号楼前面有一个,36和27号楼,它的交房时间是去年9月份,所以说以它的时间往后一年,在今年6月份就能办理。”

              但是随后帮办来到临沂市城市管理局了解情况,却得知阜丰大成郡小区包括31号楼在内的多栋居民楼,因地下二层存在违法建筑,已经立案调查。

              临沂市城市管理局政策法规科工作人员:“怎么查到它有存在违法建筑这块, 当时啊, 嗯 ,当时中队里报信息,我们就给它发, 中队里先立案,立案往上报,我们这边再发函往规划局那边确认。”

              违建确认中 将罚款或拆除

              售楼处的工作人员称,规划没来没改过,地下的负二层也不会影响业主办不动产权证书,但是帮办向城管部门咨询后,却得到了阜丰大成郡小区负二层存在违法建筑,正在立案调查的答复。而且帮办从城管部门了解到,这地下的负二层有违建肯定会影响业主们办理不动产权证书,那么这个违建是怎么出现的呢,后续处理和业主们办理产权的问题会如何解决呢?

              临沂市城市管理局政策法规科工作人员:“咱这边是已经报上去了是吧, 对,报上去了,这不有登记吗,12月12号报上去的 ,这是去年吗, 去年 ,去年12月12号报上去的, 对。”

              在临沂市城市管理局,政策法规科的工作人员告诉帮办,阜丰大成郡小区多栋居民楼的负二层,存在违法建筑的调查,正交由规划部门确认后进行处理。

              临沂市城市管理局政策法规科工作人员:“这个事回函了之后,确定它是违法建筑,下一步再怎么处理 下一步根据它回函的性质 这边罚款,交上罚款之后,拿着这边的罚款再去(规划局)那边补办手续,这是能补办的手续的情况 如果说不能补办 如果说不能补办手续的情况,那就拆除。 ”

              在离开临沂市城市管理局后,小区开发商的负责人联系帮办,就违建情况和帮办进行了沟通。

              开发商承认 私建储藏室

              山东阜丰置业有限公司大成郡项目于经理:“就是按照正常是不属于规划的一个,是有点相违背,因为本身是设备房,但后期我们自用说实话挺浪费的这一块。”

              帮办:“大成郡项目的于经理解释,大成郡多栋高层居民楼的负二层本身是作为设备房和地下车库进行规划的,但是为了利用空间,在建设过程中他们加建了部分储藏室。而业主最关心的不动产证的问题,将需要等待违建部分处理后,才能进行办理。”

              山东阜丰置业有限公司大成郡项目于经理:“房产证这个问题的话,还是牵扯到最初的规划问题上,我们也是想尽快的去做,因为办完这个事我们往后报综合验收,综合验收之后就行了。 ”

              于经理称,她们正在和城管、规划部门进行协调,将积极面对给出地处罚。

              山东阜丰置业有限公司大成郡项目于经理:“现在的话,我们公司和相关的政府部门,包括城管、包括规划这边,我们现在正在走这个程序,对我们可能到后期会有一个处罚决定或者判定,但是我们公司也是在积极地在做、在配合。”

              帮办:“有句话叫“计划赶不上变化”,可是这房地产开发项目,需要经过那么多个部门审批,可不是一时兴起说变就变的。开发商的处理态度虽然积极,但是建设时做法很明显是不合适的,希望真能如他们所说,尽快将有关部门的处罚处理到位,尽快给业主们办理不动产权证书。”

             

            [ 编辑:宋玮 ]
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